Declaración Responsable o Comunicación en Materia Urbanística

QUÉ ES

Es una declaración responsable mediante la cual la persona interesada manifiesta, bajo su exclusiva responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa urbanística vigente para realizar determinados actos de uso de suelo, obras menores o trabajos de mantenimiento, y que dispone de la documentación que así lo acredita.

PARA QUÉ SIRVE

Sirve para posibilitar la ejecución de actos de uso de suelo y obras de escasa entidad sin necesidad de obtener previamente una licencia urbanística, siempre que cumplan con la normativa aplicable. Facilita agilidad en actuaciones tales como:

• Sustitución o reparación de revestimientos, alicatados, pavimentos, falsos techos, carpintería interior, fontanería, instalaciones eléctricas, enlucidos o pintura.
• Ejecución de obras e instalaciones en el subsuelo que no tengan entidad equiparable a obra nueva o ampliación, ni afecten a elementos estructurales.
• Trabajos de mantenimiento y reparaciones puntuales del edificio.
• Trabajos previos a la construcción: sondeos, prospecciones, catas, ensayos o limpieza de solares.

FUNDAMENTO LEGAL

• Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.
• Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
• Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público.
• Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
• Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León, y su Reglamento (Decreto 22/2004).
• Ordenanzas municipales de aplicación.

DESTINATARIO

Personas físicas o jurídicas que pretendan ejecutar en el término municipal de Arroyo de la Encomienda actos de uso de suelo o edificaciones incluidos en el ámbito de la declaración responsable y que cumplan con los requisitos establecidos en la normativa urbanística.

PLAZO DE RESOLUCIÓN Y RECURSOS

• La declaración responsable surte efectos desde el momento de su presentación junto con la documentación exigida.
• No existe resolución expresa, pero el Ayuntamiento podrá comprobar en cualquier momento la veracidad de lo declarado.
• En caso de disconformidad con los actos de comprobación o medidas adoptadas por el Ayuntamiento, podrán interponerse los recursos previstos en la Ley 39/2015.

ÓRGANO COMPETENTE PARA RESOLVER

La Concejalía de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Arroyo de la Encomienda.

DOCUMENTACIÓN RELACIONADA

Junto con la declaración responsable debe aportarse, según el tipo de actuación:

• Justificante de abono de la tasa por prestación de servicios urbanísticos.
• Justificante de abono del Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
• Memoria descriptiva de la actuación.
• Presupuesto desglosado con mediciones y valoraciones.
• Croquis o planos del estado actual y reformado, cuando proceda.
• Fotografías del inmueble o de los elementos afectados (en caso de fachada o cubierta).
• Nombramiento de dirección facultativa para intervenciones constructivas en fachada.
• Permiso de la comunidad de propietarios, cuando sea necesario.
• Copia de otras autorizaciones sectoriales (Patrimonio, Carreteras, Confederación Hidrográfica, etc.).
• OBSERVACIONES
• La declaración responsable no legitima la realización de actos contrarios a la normativa urbanística.
• El incumplimiento de los requisitos o la falsedad en la declaración dará lugar a la nulidad de los efectos, a la obligación de restituir la legalidad urbanística y al reintegro de las cantidades abonadas, sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales o administrativas que correspondan.
• Conforme al art. 122 bis de la Ley de Urbanismo, las referencias a licencias y sus condiciones se entenderán hechas también a las declaraciones responsables y a su contenido, con los mismos efectos.